文/乐居财经王敏

万科在广州土拍市场久违出手，时隔四年，再次在广州土地市场展现出雄心。

12月17日，万科以28.8亿元的底价，在广州番禺区南站商务区一次性竞得3宗住宅用地，标志着万科在广州土地市场的回归。

此次竞得的3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价在11409元/平方米至13614元/平方米之间。其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积42429.57平方米，规划建筑面积84471平方米，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/平方米。

知情人士透露，这3宗地原本为商业用途，经过万科与广州市政府的探讨，今年成为了低效存量用地盘活的创新试点。地块从2022年起收储并调整规划，最终在2024年底重新推向土拍市场。

万科广佛公司相关人士表示，公司看好广州南站板块的潜力，此次获取地块旨在缓解片区内住宅、教育和商业配套的稀缺，未来将发挥大型综合住区开发优势，持续建设南站核心区。

分析师预计，万科项目入市后，凭借周边项目均价约35000元/平方米至40000元/平方米，将拥有一定的价格优势。李宇嘉认为，新地块将作为南站片区唯一户型新规后产品，实用率超100%，将成为广州重点打造的商务区的新亮点。

万科2024年半年度业绩会上，管理层强调将持续优化资产结构，聚焦核心业务，提升企业竞争力和抗风险能力。从今年前11个月的销售业绩看，万科在“缩表出清”和“聚焦主业”的战略指导下，成为2024年百强房企中“2000亿”房企之一。

万科2024年前三季度营业收入2198.95亿元，第三季度经营性净现金流3.30亿元，截至9月底，已偿还197亿元公开债务，年内无到期境内外公开债券。

土地市场方面，万科在2024年前11个月已完成11个项目的土地获取，包括银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、上海、杭州、青岛和成都等城市。

万科重启广州拿地，业界认为这是一个积极信号，预示着万科将继续在广州土地市场发挥重要作用。